Todo gestor tem desafios, seja na empresa privada, pública, no seu próprio negócio e por que não dizer, na gestão de um condomínio.
Ser bem-sucedido passa por caminhos de vitórias e derrotas, mas sempre muito aprendizado. Requer constante atualização, relacionamento e apoio.
Nesta semana a DK2 homenageou estes profissionais pelo dia do Síndico (30 de novembro), e nesta matéria falaremos um pouco mais sobre esta função tão importante.
Síndico morador ou profissional é o responsável legal pelo condomínio. Seu mandato deve ser aprovado em assembleia pelos condôminos e tem o dever de manter a ordem, fazendo cumprir a Convenção e o Regimento Interno, e de adotar as medidas necessárias para a manutenção da segurança, do bom funcionamento, do cumprimento das obrigações legais e da preservação do patrimônio do condomínio.
O síndico morador é aquele que, como o próprio nome já diz, mora no condomínio e assume a responsabilidade de gestão do condomínio.
Já o síndico profissional exerce a atividade como profissão. Como essa atividade ainda não é regulamentada, ela pode ser executada por qualquer pessoa. Geralmente, os interessados realizam um curso específico para o assunto (disponibilizados por diversas empresas no mercado) ou são pessoas que já tem alguma vivência na área ou no setor condominial ou, ainda, formação em administração.
Esse profissional pode até fazer parte do quadro de uma administradora de condomínios, mas é considerado um prestador de serviço. Sendo assim é necessário regulamentar a sua contratação por meio de contrato de trabalho.
Quais as vantagens do síndico morador e profissional?
Para decidir entre um síndico morador ou um síndico profissional é importante, primeiramente, avaliar a complexidade de administração do condomínio e qual o nível de envolvimento dos moradores.
Vale lembrar que um síndico morador, geralmente, tem maior familiaridade com as necessidades do condomínio, já que também é um usuário, facilitando as tomadas de decisões.
Além disso, pode ser vantajoso em condomínios com uma ou duas torres ou orçamento reduzidos, já que a remuneração pode ser a isenção de condomínio e/ou um valor simbólico.
Em condomínios com muitas torres, várias áreas comuns como os clubes, ou ainda algumas peculiaridades, como os mistos, podem ser mais indicado optar por um síndico profissional.
Algumas vantagens dessa opção é que o síndico profissional se dedica a cuidar das questões do condomínio, geralmente, tem as habilidades necessárias para a função, possui relação imparcial com os condôminos, o que facilita na hora das cobranças e sanções.
Diante disso, conclui-se que não existe uma regra para a escolha entre síndico morador e síndico profissional. O que vale, nesse caso, é discutir em assembleia, levantar os prós e os contras de cada um e, a partir daí, definir qual a melhor opção para o condomínio em particular.
Mas vale lembrar que para o bom funcionamento do condomínio é preciso que cada agente cumpra o seu papel – síndico, administradora, zelador, conselho e condôminos.
